من شروط الإجارة تحديد المدة

جدي عمره كبير وقد استأجر أرضا منذ 60 سنة ليقوم بفلاحتها وزراعتها وقد استأجرها من أصحابها آن ذاك واشترطوا عليه أن لا يزرعها إلا حبوبا . دون تحديد مدة لتسليمها لهم .
والآن ارتفعت قيمة الآراضي بشكل كبير جدا . فيريد ملاك الأرض الجدد استرجاع الأرض وتعويض جدي فالقانون السوري أجاز أن يعطى المستأجر 40% من الأرض ولكن جدي لا يريد أرضا بل يريد تعويض مالي ومعترف عليه أي بالعرف في المنطقة بـ 800 ألف ليرة سورية للدونم الواحد . أي أقل من 40% علما أن جدي استصلح الأرض هذه المدة .


الفتوى :

الحمد لله رب العالمين والصلاة والسلام على أشرف الأنبياء والمرسلين نبينا محمد وعلى آله وصحبه ومن والاه إلى يوم الدين . أما بعد :
فيشترط لصحة عقد الإجارة بيان المدة التي تنتهي فيها ، فإذا لم تبين هذه المدة فالإجارة فاسدة مفسوخة.
قال ابن قدامة في المغني : قال ابن المنذر : أجمع كل من نحفظ عنه من أهل العلم على أن استئجار المنازل والدواب جائز ، ولا تجوز إجارتها إلا في مدة معينة معلومة .اهـ
فعلى هذا العقد الذي لم يتم تحديد مدة الإجارة فيه فاسد يجب فسخه . ثم المؤجر مخير بين تأجيره لهذا المستأجر أو لغيره ملتزماً بالشروط الشرعية في الإجارة

وننبه هنا المستأجر وهو جدك إلى أنه لا يحل له البقاء على عقد الإجارة الذي لم تحدد مدته، وإذا كان يتكئ على عقد فاسد أو قوانين وضعية تسمح بهذا ، فعليه أن يعلم أن كل شرط أو قانون خالف حكم الله فهو باطل ، وأن عليه بمقتضى الإسلام أن يذعن لحكم الله تعالى ورسوله صلى الله عليه وسلم.
قال عز وجل: "إِنَّمَا كَانَ قَوْلَ الْمُؤْمِنِينَ إِذَا دُعُوا إِلَى اللَّهِ وَرَسُولِهِ لِيَحْكُمَ بَيْنَهُمْ أَن يَقُولُوا سَمِعْنَا وَأَطَعْنَا وَأُوْلَئِكَ هُمُ الْمُفْلِحُونَ " ( النور :51)
ولا يجوز لجدك أخذ تعويض . لأنه لا حق له فيه ويرجع الأرض إلى ملاكه .
وإن طاب نفس أصحاب الأرض بدفع شيء لجدك من تلقاء أنفسهم فلا حرج في قبوله
أما أخذ شيء منهم بحكم القانون المخالف لحكم الله فلا يجوز .
واعلم أخي الكريم أن من يتق الله يجعل له مخرجا فلتبحثوا عن عمل آخر أو أرض آخر ولن يضيعكم الله قال تعالى : (مَن يَتَّقِ اللَّهَ يَجْعَل لَّهُ مَخْرَجاً ( ) وَيَرْزُقْهُ مِنْ حَيْثُ لَا يَحْتَسِبُ وَمَن يَتَوَكَّلْ عَلَى اللَّهِ فَهُوَ حَسْبُهُ إِنَّ اللَّهَ بَالِغُ أَمْرِهِ قَدْ جَعَلَ اللَّهُ لِكُلِّ شَيْءٍ قَدْراً ) [الطلاق : 3]
وكم من شخص أخذ مالا لا يحل له فكان أن سخط الله عليه وعاجله بالعقوبة في الدنيا قبل الآخرة .
نسأل الله سبحانه وتعالى أن يغنيا وإياك بحلاله عن حرامه وبفضله عمن سواه . آمين

سنتين

مغلق